“想购买东京的房产，可是房价却在不断上涨，新建公寓比二手房的价格水平高很多，我们该如何选择呢？”
以上的问题是每个想购买日本房产的人都不禁能想到的吧？每当有客户咨询我们的时候，根据我们多年的业务经验，我们首先会问“您是准备自住还是投资呢”？今天，我们就先从新房和二手房的优缺点来进行比较分析吧。
新建房产的优点：
“新建信仰”即全新房产及设备设施，没有其他人居住或使用过，是新房最大的附加值
贷款额度更多以及获批更容易
住宅保险、火灾保险等相对便宜
新建公寓单月缴纳管理费及公共维修基金相对较便宜
新建房产的维修维护费用支出较少
可以获得购房补贴等优惠政策
没有中介费
新建公寓虽然有以上优点，但是也有一定的缺点：
新建房产的购买价格较高
从新房变为二手房的过程中，房产部分的价值将有所下降
新建公寓购买时是在竣工之前，可能收房后发现有与想象的有所不同
新建公寓需要缴纳维修基金等的初期费用（维修基金是指为了在10~15年时进行大规模修缮维护所积累的公共基金）
二手房的优点：
二手房的购买价格比新房便宜
房价比较稳定、波动性较小，贬值风险低
房源较多、可选择性较广
房产部分的固定资产税相对较低
根据以往的交易记录可以得知房子的历史背景
二手房虽然有以上的优点，但是也有一定的缺点：
二手房可能需要重新装修或维修，需额外支付装修费
购买二手房需要支付中介费（交易价格×3%+6万日元+消费税）
需确认是否已进行过大规模修缮工程，否则可能会有额外支出
二手公寓单月缴纳管理费及公共维修基金可能会有所增加
1983年以前建成的房子大多不符合新耐震标准
综上所述，日本新房和二手房的优缺点各有千秋，很难武断的说那个更好。根据我们多年的投资经验，如果购房预算充足、想用于自住、喜欢新房、且没有搬家或转卖的想法的话，建议您优先考虑新建房产。如果购房预算有限、虽然用于自住但将来打算出售或出租，或者用于纯投资的话，建议您优先考虑二手房。
外国人在购买日本房产时，可能会涉及到贷款、以及与房产相关的签证等问题，所以还是建议您在购房前先咨询专业、可信的中介机构再做决定比较稳妥。
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楹进荟顾问：yumi 