在日本买房，你是不是也在公寓和一户建之间反复纠结过？说实话，这两者最大的区别，不在于买的时候，而在于“养”的方式！
先说说公寓。每个月管理费➕修缮基金是绕不开的固定支出，轻轻松松一两万日元就没了。好处嘛，就是真的省心——大楼打扫、电梯维护、将来大规模修缮，都有人替你张罗。但你得接受：这个钱，每个月都得掏。
而一户建呢，没有每月的管理费，日常开销确实低不少。但别高兴太早！屋顶、外墙这种大修，十几二十年总会来一次，到时候几百万日元可能说没就没……是不是光想想就肉痛？
除了税费，持有日本房产还有哪些“隐藏成本”？我们来捋一捋：
一、物业管理费
也就是小区的日常运营费用，包括公共区域打扫、门禁保安、电梯维护、灯泡换新这些杂事。
价格因楼而异，一般在东京普通公寓，每月大概5000到2万日元不等。
二、修缮基金
这个钱相当于“未来大修存钱罐”，比如换外墙、修屋顶之类的大工程。
新房可能每月交个3000日元左右，老房子就更贵——毕竟要修的地方多嘛！
三、保险费用
地震、火灾可不是开玩笑的，尤其是日本这种自然灾害多发国家。
比如东京一套3000万日元的房子，每年火灾➕地震保险大概在5-10万日元之间——这钱，真的不能省。
四、空置成本
房子租不出去，就是纯亏。比如月租10万的房空一个月，就真金白银少了10万收入。地段和市场行情太重要了！
五、委托管理费用（适合海外投资者）
如果你人在国外，找管理公司帮忙打理，一般要付月租金的5%-10%作为服务费。
比如月租8万，每月大概交4000–8000日元。
所以你看，公寓是“细水长流”型的支出，每个月稳稳疼一点；一户建则是“平时安静、偶尔来下猛的”，可能长期算下来反而省——但也得看你有没有储备那笔“大的”。
最终怎么选，还是要回到你的生活方式和资金节奏。你是图省心？还是想博性价比？考虑清楚，再做决定！
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