不少申请人认为，EB5 项目完工意味着就业创造 “板上钉钉”，但移民局的审核逻辑远非如此简单。
根据规定，若 EB5 资金在项目后期注入，必须用于替换过桥贷款，且需证明项目初期已计划使用 EB5 资金。
例如，某纽约商业项目完工后引入资金，却因无法提供前期融资文件（如邮件沟通记录），导致移民局认定就业与资金 “无直接关联”，一些家庭申请被拒。
这里的关键在于 “就业创造的时序性”：施工期就业由其他资金创造，EB5 资金若后期介入，需通过真实过桥贷替换实现关联。
但部分开发商虚构关联公司借贷，形成 “自融自用” 的合规漏洞。2022 年某芝加哥项目即因伪造过桥贷合同，导致 1.3 亿美元资金冻结。
认真审核这两点
1、前期文件完整性：要求开发商提供项目初期的融资备忘录、董事会决议等，证明 EB5 资金 “早有规划”；
2、过桥贷真实性：委托律师核查资金流水，确保贷款方为独立第三方。
部分完工项目仍存在危险。
有的项目方完工后为增加溢价空间临时提高项目估值，这不仅损害投资人利益，后期资金风险也急剧攀升。而且，移民局可能不认可这种估值，导致项目移民申请被拒。
所以，EB5 项目商业可行性至关重要。无论项目是否完工，它都决定着资金安全与绿卡安全。申请人要综合考量就业创造合规性、资金使用情况及商业可行性等多维度因素，才能确保移民目标实现与资金稳定。
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楹进荟顾问：yumi 