沙特阿拉伯放了个大招：从2026年1月开始，外国人也能在当地买房了！这可是沙特吸引外资、摆脱“石油依赖症”的关键一步，堪称里程碑式的改革。
这事儿是沙特“2030愿景”蓝图的重要拼图。新政策目标很明确：吸引更多外国直接投资（FDI）、增加市场上的房源，最终让经济结构更健康、更多元。
根据新法，外国人可以在指定区域买房，像首都利雅得、红海名城吉达这些大城市都包括在内。不过，出于宗教原因，圣城麦加和麦地那的房产买卖，规矩还是会严得多。
具体怎么操作？沙特房地产总局是操盘手，未来半年内他们会公布细则，把谁有资格买、怎么申请、谁来监管这些关键问题都敲定清楚。
打破百万美元门槛：买房更容易了！
“这绝对是重大利好消息！” RIF信托沙特分公司老总对这个改革评价很高。他坦言，最终细节还得等官方文件，但预计新规落地后，外国人就能直接买房，不用再找本地人当担保了。
要知道，现在外国人想独立在沙特买房，只有一条“土豪通道”——得砸至少400万里亚尔（约100万美元）加入“高端居留计划”(Premium Residency Program, PRP)。这次改革可能只是个开始，未来或许会推出门槛更低、和房产挂钩的新居留签证，吸引更多层次的买家进场。
沙特想学阿联酋？潜力巨大！
“沙特的豪宅市场，对有钱的外国投资者很有吸引力，” One World Migration 的 CEO 点出关键。她观察到，不少买家看好沙特“蒸蒸日上”的市场前景，但又被PRP计划“复杂的手续和高昂的成本”劝退——哪怕他们掏得起那100万美元。
巴尔纳拿邻居阿联酋做了个对比：那边房价虽然涨得猛，但靠着“黄金签证”这类灵活政策，这几年外资涌入得可不少——这恰恰是沙特眼红想学的模式。
“沙特房价其实比阿联酋便宜些，” 巴尔纳分析道，“但PRP只让外国人买百万美元级的豪宅，中低价位的好房子根本够不着。” 所以，她大胆预测：一旦开放外国人直接购买普通住宅，省去复杂流程和本地担保，沙特房地产市场的巨大潜力，才能真正爆发出来。
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