选择合适的EB-5项目对于最小化风险和确保投资及时回报至关重要。在这个过程中，一个关键因素是评估项目的沉没融资成本。在这篇文章中，我们将探讨沉没融资成本是什么，它们在房地产开发中为何重要，以及选择一个具有低沉没融资成本的项目如何显著影响EB-5项目成功的可能性。
理解沉没融资成本：
在深入了解低沉没融资成本的重要性之前，让我们先定义什么是沉没成本。沉没成本指已经支出且无法收回的资金。在房地产开发的背景下，沉没融资成本是与项目资金直接相关的开支，无法回收的，例如利息成本或发起费用。
最小化沉没融资成本的重要性：
成功的房地产项目取决于有效的市场时机和成本管理，特别是在融资方面。即使是金融结构不理想的项目，如果能够在合适的时间进入市场，也能够成功。相反，那些金融结构不佳且未能把握市场时机的项目在经济低迷时期尤其脆弱，在COVID-19大流行期间就有多个失败的EB-5开发项目。
如果沉没融资成本不可持续：
在经济困难时期，面临高级贷款违约的开发商可以选择投入更多的股本或让项目违约。这个决定通常取决于沉没融资成本的水平或需要偿还的额外债务。高沉没融资成本的项目可能导致开发商将项目交给银行，因为看不到曙光，高级贷款人会先于EB-5投资者恢复损失。
通过低成本减轻风险：
鉴于市场条件的不可预测性，减轻风险变得至关重要。在建设和融资方面控制成本是一种积极的风险管理方法。低沉没融资成本使开发商能够在经济低迷期间投入更多的股本，等待更好的时机来盈利。
通过第三方区域中心评估沉没融资成本：
许多EB-5投资者可能没有完全意识到他们的项目承担的沉没融资成本，特别是在与第三方区域中心合作时。这些区域中心通常会收取项目无法回收的固定利息成本。第三方区域中心保留的利息差额，通常约为8%，在贷款期间为项目增加了显著的成本。这可能导致额外的项目开支高达20%，取决于EB-5资本筹集的规模。
垂直整合区域中心的优势：
一个垂直整合的区域中心和开发商使用真正的低成本EB-5资本而不是保留利息差额，从而最小化了沉没融资成本，避免了昂贵的EB-5债务。这使得项目显著降低开支，在任何给定的销售或租金价格下提供更高的利润空间。这种方法优化了EB-5资本的利益，允许投资者为换取绿卡而获得更高的回报，同时降低了所有项目合作伙伴的风险。
结论：
在EB-5房地产开发的复杂环境中，最小化沉没融资成本的决策成为成功的战略举措。通过专注于低沉没融资成本，项目可以增强其韧性，提高EB-5投资者成功的可能性。
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